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●總容積：31公升
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熱點城市降槓桿杆和三四線城市去庫存，是今年中國房地產市場調控的兩大重點。金融是房地產市場的血脈，住房信貸政策既關係國家房地產宏觀調控，又與普通百姓利益息息相關。

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為此，中國政府應加強房地產市場研究，實施差別化的住房信貸政策，合理把握信貸投放，既要滿足居民合理購房需求，又要防範風險、抑制泡沫。

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2016年中國貸款新增12.65兆元人民幣（下同），以個人住房貸款為主的住戶部門中長期貸款占到近一半。大量信貸資金流向房地產市場，既有中國居民住房真實需求不斷增長的影響，更是房價大幅上漲刺激下的居民投資熱情帶動所致。

房地產具有較強的金融屬性，相較於行政強制色彩濃厚的限購政策，住房信貸政策對於調節房地產市場短期的投資性需求、投機性需求都有更明顯的作用。

因此，中國調整住房信貸政策，可從4方面入手：一是調整貸款總量，合理確定銀行個人住房貸款總量；二是調整貸款價格，提高或降低個人住房貸款利率水準；三是調整貸款條件，收緊或放鬆購房主體貸款資格條件（包括貸款資格和貸款期限）；四是調整貸款首付，控制購房主體購房槓桿率。

下一步，應根據購房區域、主體的不同，綜合運用4種手段，量價並舉，長短結合，既調控總量又調整價格，既著眼當下又引導預期，將差別化的住房信貸政策落實。

毫無疑問，對於部分房價上漲較快的熱點城市，整體上應嚴格控制貸款總量，主動上調貸款利率，適當收緊貸款條件，並提高貸款首付比例。

而對多數三四線城市而言，房地產市場庫存量居高不下，去庫存壓力仍然較大。商業銀行應在風險可控的前提下，合理發揮住房信貸的槓桿作用，從貸款利率、貸款條件、貸款首付等方面繼續加大對居民合理購房的支持力度。

還應該看到，中國城鎮化還將持續較長時間，中小城市和城鎮居民還有較強的購房需求未得到有效滿足。目前，個人住房貸款占全部貸款的比例在20％左右，其中不良貸款率不到0.5％，遠遠低於銀行業2％左右的總體水準。相比2016年，今年個人住房貸款增速將有所回落，但仍應保持適度增長。

值得注意的是，收緊住房信貸政策雖然有助於抑制投資和投機需求，但也容易「誤傷」剛性需求和改善性需求。因此，對於熱點城市居民合理的購房需求，尤其是購買首套住房，還應繼續予以積極支持，這是差別化住房信貸政策的重要方面。

當然，要採取措施，防止部分人群利用優惠政策鑽漏洞。如日前北京推出文件規定，離婚1年之內申請房貸的執行二套房貸政策。對於三四線城市居民購買第2套以上住房，雖不必嚴防死守，但也要有一定的差別化措施，防止少數地區借機炒作，進而推動房價虛高、市場虛熱。

需要強調的是，住房信貸政策總體上由中國人民銀行和金融監管部門制定和調整，地方政府切勿隨意染指，更不能自行其是。

人行、銀監分支機搆在政策總體框架下，應嚴格按照相關程式，根據各地不同情況進行適時調整。除視窗指導、價格引導之外，住房信貸的差別化措施還應更多由商業銀行自行決定和實施。（本文摘自經濟參考報）

(工商時報)

今天好像夏天，中央氣象局資料顯示，台東大武下午兩點半溫度達攝氏34.7度，創下今天全台最高溫，嘉義33度，台北及板橋也幾乎達33度。氣象局指出，明天白天仍為多雲到晴天氣，多數縣市高溫可達30度，台北和屏東更可能熱到33度。

氣象局指出，明天各地大多為多雲到晴的天氣，午後各地山區有局部短暫陣雨；但晚間起鋒面接近，北部及東北部山區將轉為有局部短暫陣雨。今晚至明日金門及馬祖易受低雲或局部霧影響能見度；臺灣中部以北、東南部（含蘭嶼、綠島）及馬祖沿海、空曠地區易有８至９級強陣風，鄰近海域並有較大風浪。

熱得像夏天的天氣明天持續，但氣象局說，１１日至１４日鋒面影響及東北季風稍增強，１１日、１２日中部以北地區有陣雨或雷雨，並有局部大雨發生的機率，其他地區也有短暫陣雨或雷雨，北部高溫可降6、7度，天氣會比較涼爽。

今天大武快35度，台北快33度，明天繼續像夏天，台北恐達33度。圖／中央氣象局提供